HVORDAN KAN EN UTENLANDSK STATSBORGER
KJØPE EIENDOM I THAILAND…

Det er helt riktig at utenlandske statsborgere (eller falanger som vi kalles her) i utgangspunktet ikke kan kjøpe eiendom med tomt i eget navn i Thailand. I praksis kan dette løses på to ulike måter:

A. Man kan lease tomten for 30+30+30 år

B. Man kan etablere et aksjeselskap som  står som eier av tomten
Stifter man et aksjeselskap, har man selv 100% kontroll over samtlige aksjer, og kan fritt omsette sin eiendom. Til etableringen benytter vi et velrenommert firma i Hua Hin. Prisen for å sette opp et slikt aksjeselskap er p.t. THB.25.000,- eller omkring Nok.4.000,-
I henhold til de nye regler som har blitt iverksatt fra og med 2004, skal alle selskap, også s.k. ”sovende selskap”, som kun eier eiendom, innsende regnskap og betale skatt. I samarbeid med et autorisert regnskapsbyrå har vi utarbeidet et system, som medfører at man for THB.20.000 (ca.NOK.3.700) dekker omkostninger til regnskapsføring, betaling av skatter og avgifter samt ”selvangivelse” og årsregnskap.

Siste:
Thailandske myndigheter har med virkning fra inneværende år skjerpet beskatningen på eiendom eiet gjennom aksjeselskap med ca.NOK.1.000,- i året. Vi ser dette positivt i det Thailandske myndigheter igjen bekrefter å akseptere at utlendinger eier eiendom gjennom aksjeselskap. Regnskapsavtalen inkl. skatter og avgifter vil etter dette ha en pris på THB.29.500 (ca,Nok.4.645,-) pr. år.

Kjøp av eiendom i Thailand via aksjeselskap.
Det har den siste tiden vært flere artikler i norske tidsskift som stiller spørsmåltegn ved lovligheten av å kjøpe eiendom i Thailand ved å opprette et Thailandsk aksjeselskap.

For å gjøre det helt klart:
Det er lovlig å kjøpe eiendom på denne måten.

Utlendinger kan stå som eiere av maksimalt 49% av aksjene i et Thailandsk selskap. Smutthullet, som benyttes av både MacDonalds, Electrolux, telefosnselskaper og andre, er at de øvrige aksjeeierne utsteder proxys for stemmerett til hovedinteressenten, slik at denne sitter med full kontroll av selskapet. Dette er lovlig.

Nedenfor viser vi et utdrag fra en artikkel i Thailand Property report som klargjør dette:

"In an interview with Thailand Property Report last year Gary Biesty, managing partner in international law firm Johnson Stokes and Master spoke at length about foreign ownership of property in Thailand. He was asked if he thought foreign investors had become fairly blasé about establishing companies to circumvent freehold laws, especially in resorts, and whether or not it concerned him.

"Any attempt to circumvent the laws concerns me," he responded. "It is possible within corporate commercial law in Thailand for companies to be created to allow foreign investors to enjoy effective freehold ownership. If properly followed and conscientiously adopted, this is not circumventing the law, it is simply following the law. So provided that those corporations are created in accordance with the law, I have no concern. If, as you suggest, people are becoming blasé, then there is a danger, because that would suggest people are not correctly incorporating companies and with that, there is a much higher risk that they may ultimately find they don’t effectively own the freehold that they thought they did."

Så for utlendinger som ønsker å kjøpe eiendom og bygge hus Thailand er det ingen grunn til å være redd for lovligheten av dette.
Og alle som har kjøpt tidligere kan sove godt om natten, de kommer ikke til å miste kontrollen over eiendommen.